张力（化名）是一家南京小型服装企业的老板。不久前，原本与他有过合作的供应商透露愿以七折的价格销售一批面料，这让他兴奋不已。张力当即告诉对方愿意购买，却被告知必须在两周内付清款项。

由于张力的小公司现金流不足，贷款成为必然选择。好在一周后，他成功拿到了45万元借款。

张力透露，自己贷款没找什么熟人，只不过平日注意搜集融资信息，这回急用钱选择了顺位抵押贷款。

据了解，不少创业期的企业主，为将资金用于生产经营，在购房时常选择按揭。然而，按银行业通行做法，像一套评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。并且在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予这样的抵押率。在估值过程中，房产价值也会“缩水甘肃癫痫治疗医院”。

尤其是在“新国五条”明确征收20%交易税政策后，批贷更加偏紧。中小企业融资又增添了一个新难题。

“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮。”一家银行人员说，贷款利率可能要上浮20%。另有相关人士透露，现在在该行申请个人房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放延安哪家医院治癫痫病好呢款期限也癫痫有什么诱发原因很漫长。之所以提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。

“这其实就是二次抵押住房。”推出宜房贷融资模式的宜信普惠相关负责辽宁癫痫医院有哪些人表示，二次抵押可以把已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分，再次进行抵押贷款。这样一来强化了担保方式，急需要钱的融资方更容易获得贷款。同时随着时间推移，房产按揭部分还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持。此外，房产增值部分还可以变为现金。“简单地说，就是融资手续简便，费用透明，得款率高。在银行原来有过一次抵押的房产，如果还有余值，二次抵押无疑能够再次盘活，这对融资者来说增加了一个融资渠道。像宜房贷，很高能贷到八成。”

这样的模式，对小微企业来说，会不会增加融资成本？张力透露，自己算了算，利息手续费支出不算高。他说，宜房贷收取平台一次性的推荐服务费2.7%，自己只要按月支付大概1.8%的月费率，除此之外没有花费。他补充说，比较过好几家提供类似融资的机构，这家算是很划算的，不像有些还额外收取客户保证金。

业内人士指出，由于国内金融改革跟不上大量有活力的中小企业成长速度，后者融资难问题始终没有得到较好解决，这其实为金融创新提供了很好的空间。