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5月是楼市传统开盘旺季

时间:2018-11-06 11:53:32

5月是楼市传统开盘旺季,但今年似乎有些不同。在已经过去的两周里,杭州透明售房系统的预售公示名单中只有6个楼盘,而实际上其中仅有2个正式开盘。

再加上在三四月份已经领出预售许可,拖到近期才开盘的项目,5月1日~13日仅有6个楼盘共1276套新房源(含商铺)上市。相比4月份共有44个楼盘开盘,5月近半,这样的新增上市量可算不上给力。

“不是不想开盘,是开不出来。”某知名房企营销负责人坦言,“对5月份的数据没有信心。”这是肺腑之癫痫发病的诱发因素言,还是故作姿态玩“饥饿营销”?

5月新盘寥寥

开发商信心不足

因为透明售房系统升级暂停使用3天,我们仅能统计5月1日~10日杭州市(包括萧山、余杭区)的商品房成交记录,10天里杭州市共成交商品房23黑河市医院哪家治疗癫痫病好95套,比上月同期略缩减2%左右,缩量并不明显。

“看看4月份的预定数据,预定量超过30套的楼盘已经可以排进预定榜前十名了。”一位资深业内人士目前癫痫病可以治疗吗表示,尽管5月份目前的成交数据不算难看,但4月份的预定数据不高且5月以来预定量连续出现个位数,“新的网上销售系统要求所有房源必须经过预定环节才能签约,数据可信度很高。以目前购房者的观望态度,开盘一周内如果没有预定,预定一周后如果没有签约,那么成交的可能性就很低了。”

3月份,杭州主城区商品房预定量为1809套;4月份,主城区商品房预定量为948套;5月1日~10日,主城区商品房预定量仅235套。

另一方面,在4月份连开44个楼盘之后,5月1日~13日仅有6个楼盘共1276套新房源(含商铺)上市。其中,开盘量很多的是龙湖·春江彼岸,共推出788套新房源,一家就占了近期市场新增量的六成;其次是顺发·江南丽锦,推出174套新房源;半岛国际则推出了30套商铺。

“能明显感受到开发商的信心不足,像龙湖这样能一下子推近800套房源的开发商不多。”

4月发力过猛

近期市场显乏力

滨江·金色黎明已经连续4个月跻身销售套数排行榜前十名,4月份这个楼盘成交117套名列第五,5月至今已成交7套。“从开发商的心态来说,能开的楼盘大家都在抓紧开盘,因为市场的不确定因素仍然很多。”滨江房产副总经理朱立东说,近期金色黎明并没有推新房源,而是已开盘房源的持续销售,有这样的销售排名他们感到满意,“确实很多开发商预期被打乱,感觉上近期的新开楼盘比较少,因为3月、4月大家都在赶政策末班车,希望5月份会回到比较正常的步态里来。”

他这么说不是没有原因的,按照滨江房产目前的销售计划,6月底前西溪明珠项目很有可能开盘,再过四五个月万家名城(暂定名)、紫金府也计划开盘。

“三四月份大家都在喊‘狼来了’,结果‘狼’没来,好了,现在准备不足了。”郑州哪里可以治癫痫病透明售房市场研究院院长丁建刚说,如果房产税如之前传言的那样在5月1日出台,那么楼市肯定会有持续数月的冰冻期,所以很多开发商赶在4月份开盘,以至于进入传统的开盘旺季新开楼盘反而不多,“估计房交会前后还会有几波开盘高峰,5月整体开盘数量不会少。”

今年4月,杭州市共有44个楼盘开盘,是2009年以来历史同期很高峰。相比之下,5月以来新开楼盘确实不多,但截至5月10日,杭州主城区商品房库存达到45593套,再次刷新今年的存量记录。

事实上,近期杭州主城区商品房库存一直在45000套左右徘徊,进入5月楼市传统销售旺季,在高库存之下市场仍是一片焦灼之气。

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